Op kamers: dit zijn je rechten (en plichten)

De woningmarkt voor studenten: krap en duur

Studentenkamers zijn schaars. Door de woningnood wonen minder studenten op kamers dan vroeger, terwijl de huurprijzen blijven stijgen. Volgens Kences (het kenniscentrum studentenhuisvesting) woont nog maar zo’n 44% van de studenten op kamers, tegenover 52% acht jaar geleden. De overheid probeert de kamerhuur eerlijker te maken, met strengere regels voor tijdelijke contracten en een vernieuwd puntensysteem. Toch blijft het belangrijk dat jij zelf goed oplet wat je tekent en betaalt.

Je huurcontract

Als je een kamer huurt, sluit je een huurcontract af met je huurbaas. Daarin staat onder andere hoeveel huur je betaalt, wat wel en niet is toegestaan in de kamer, de faciliteiten en hoelang het contract duurt.

1. Contract voor onbepaalde tijd

Sinds 2024 is een huurcontract voor onbepaalde tijd de standaard. Tijdelijke contracten mogen alleen nog in uitzonderlijke gevallen. Dat betekent dat je als huurder meer zekerheid hebt en je er mag blijven wonen zolang je je aan de afspraken houdt.

2. Tijdelijke huurcontracten

Tijdelijke contracten bestaan nog wel, maar verhuurders moeten duidelijk motiveren waarom ze zo’n contract aanbieden. Controleer goed wat er in jouw contract staat: wanneer loopt het af, en kun je verlengen?

3. Campuscontract

Woon je in een studentencomplex of via een woningcorporatie? Dan krijg je waarschijnlijk een campuscontract. Dat loopt door zolang je studeert, maar eindigt zodra je bent afgestudeerd. Zo komt er sneller plek vrij voor nieuwe studenten.

Borg, servicekosten en onderhoud

De verhuurder mag een borg vragen (meestal één maand huur) en die pas teruggeven als je vertrekt. Zorg dat je bij de start een opnamestaat maakt met foto’s van de kamer.

Servicekosten (zoals voor schoonmaak van de gang of internet) mogen alleen in rekening worden gebracht als ze redelijk zijn. Vraag jaarlijks een overzicht van deze kosten.

Voor onderhoud geldt:

• Kleine reparaties (zoals een kapotte lamp of verstopte gootsteen) zijn meestal voor jou.
• Groot onderhoud (zoals lekkages of schimmel) is voor de verhuurder.
  
  

Twijfel je? Kijk op rijksoverheid.nl/onderhoud-huurwoning.

Rechten en plichten als huurder

Als huurder heb je rechten, maar ook plichten. Een paar belangrijke:

Je rechten
Als hurend student heb je veel verplichtingen, maar ook een hoop rechten. Je huurrecht als student staat ook in je huurcontract, maar ook hier zijn weer een aantal dingen die altijd in orde moeten zijn. Zo mag je verhuurder nooit onaangekondigd je kamer binnenlopen, maar alleen op afspraak. Verder moet je verhuurder de grote reparaties verrichten. Daarnaast heb je huurbescherming: de verhuurder mag je niet zomaar uitzetten. Je mag de huurprijs laten toetsen door de Huurcommissie en je mag gebruik maken van alle afgesproken ruimtes (bijv. keuken, badkamer).

Je plichten
Na het ondertekenen van je huurcontract ga je de huurverplichting aan. In principe is dan het contract bindend, wat wil zeggen dat de regels in het contract opgevolgd moeten worden. Je plichten als huurder verschillen per contract een beetje:

• Betaal op tijd je huur.
• Gebruik de kamer als woonruimte, niet als bijvoorbeeld opslag of kantoor.
• Houd je aan de huisregels (geluid, schoonmaak, roken).
• Meld schade of problemen direct aan de verhuurder.

Let op! Ook mag je meestal je kamer niet onderverhuren, mits je daar uitdrukkelijk toestemming voor hebt in je huurcontract.

Een conflict met de verhuurder, wat nu?

Helaas komt het soms voor dat studenten om verschillende redenen in conflict raken met de huisbaas. Achterstallig onderhoud, teveel huur betalen of het niet nakomen van het huurcontract zijn veelvoorkomende problemen. Gelukkig kun je als student bij meerdere instanties terecht voor advies en hulp. Zo is er de Rechtswinkel en het Juridisch Loket, waar je heen kunt voor gratis juridische bijstand. Loopt dat allemaal nergens op uit, dan kun je naar de huurcommissie. Zij bemiddelen bij een conflict tussen huurder en huurbaas.

Waar moet je extra op letten?

✔️ Staat er duidelijk in het contract of het tijdelijk, onbepaalde tijd of een campuscontract is?
 ✔️ Betaal je niet meer dan de maximale huurprijs volgens het puntensysteem?
 ✔️ Heb je een opnamestaat bij de start van de huur gemaakt?
 ✔️ Krijg je jaarlijks een overzicht van je servicekosten?
 ✔️ Weet je of je recht hebt op huurtoeslag?

Meer weten?

Huurcommissie.nl – check je huurprijs
Rijksoverheid – huurrecht en onderhoud
Kences – studentenhuisvesting
Toeslagen.nl – huurtoeslag aanvragen

Op kamers gaan is een grote stap richting zelfstandigheid. Met de nieuwe regels van 2024–2025 heb je als student gelukkig meer rechten en duidelijkheid dan ooit. Laat het officiële gedeelte je vooral niet afschrikken; het overgrote deel van de huisbazen is zeer schappelijk en je gaat op kamers een prachtige tijd tegemoet. Zolang je weet wat je tekent, waar je recht op hebt en wat je plichten zijn, zit je goed.